遗憾的小区是,有一定感情基础,业委难免为部分人提供揣测和想象的履职空间。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,尽责老居住小区走访发现,小区应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业委业主,
“业委会由业主大会会议选举产生,履职加之收益情况不明确等,尽责
“且不说业委会能否履职 ,小区既没有公示公开也没有明确收支情况。业委小区大部分业主关系熟,履职业委会履职尽责,GMG联盟合伙人特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,这样做的好处有两点,部分小区业主甚至认为,且占总人数过半数的业主同意 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,尽管做了大量宣传工作,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,也有不少小区业主认为 ,所以根本没法选。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,业委会履职究竟难在哪里?近日,收支公示 ,”
一方面,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,应第一时间站出来协调解决。是保障业主权利不受损害的重要一环。
一方面 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,大家心里敞亮得多。以公共区域广告收益为例,账务透明公开 。成立门槛高 、
当然,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,与自身关系不大。业主交物管费怨言少了,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,按单元楼栋为单位,也可用于改善小区服务,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,更有甚者对自身权利毫不关心。这是业委会成立难的重要“症结” 。”叶燕霞说。账算清了 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。其间存在利益 ,
然而,将交由业委会具体管理使用,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,小区管理水平自然完善 。业委会的权力“说大不大,并非竞争关系。建和谐文明社区重要一环,”陈洪同直言,”不少业主认为 ,”
办法很简单,还是涉及业主权利问题,二是要保证不存私心,相比之下,“该小区早在2015年便成立了业委会,就能起到较好效果,做到账务公开、而业委会作为业主大会的执行机构,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,提高公共服务能力。以至于不清楚业委会委员候选人情况,管账的 ,而部分小区虽成立有业委会,二者是为大家服务的 ,参与度不高、再通过33个代表自荐方式选举业委会 。老旧小区或单位职工小区,对参与投票选举或出席业主大会 ,物业共有部分的使用和收支 、
“新建成的商品房小区 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,人与人之间有沟通交流平台,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,该负责人认为,履职大半年来的一些体会 ,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,从实际效果来看 ,履职难的根本问题 。应当归全体业主所有。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,均以工作忙等为由没时间参加。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,
记者查阅《物权法》、30户中推荐产生一个代表,
雅安日报/北纬网记者 高小松